PROIECT FINALIZAT

Casa BAC, Vâlcele

O casă pe deal, deasupra Clujului.

Locație
Vâlcele, Cluj
Arhitect
Arh. Călin Santa
Studio
unuplusunu
Suprafață
366 mp
Suprafață utilă
265 mp
Casa BAC Vâlcele – fotografia 1
Casa BAC Vâlcele – fotografia 2
Casa BAC Vâlcele – fotografia 3
Casa BAC Vâlcele – fotografia 4
Casa BAC Vâlcele – fotografia 5
Casa BAC Vâlcele – fotografia 6
Casa BAC Vâlcele – fotografia 7
Casa BAC Vâlcele – fotografia 8
Casa BAC Vâlcele – fotografia 9
Casa BAC Vâlcele – fotografia 10
Casa BAC, Valcele | Arhitect Călin Santa | Atelier: unuplusunu | Fotografie: Simion Sebastian
" Încă din faza incipientă a proiectului a fost foarte important pentru noi să găsim un constructor şi o echipă în care să avem încredere că poate să execute lucrarea astfel încât să respecte cele mai bune standarde în ce privește structura şi elementele de siguranță (cum ar fi hidroizolația, de exemplu, care pentru noi a fost un aspect important din cauza arhitecturii). Echipa Agvilla ne-au convins de la bun început că pot să facă asta. Pe parcurs s-a confirmat priceperea şi implicarea lor în proiectul cel mai important al familiei noastre. Aveam un partener alături, care ne ajuta să luăm decizii tehnice și economice, care ne ajuta să alegem colaboratori şi meșteri în toate ariile construcției. Rareori ai ocazia să te întâlnești cu o echipă care, după ce greşeşte, nu doar încearcă să își corecteze greșeala, ci chiar scoate banii din buzunar şi acoperă dauna creată. Testimonialul adevărat pentru mine vine din feedback-ul echipelor care au venit şi au lucrat în urma lor, fără să îi cunoască, dar care totuși au lăudat munca efectuată cu grijă și pasiune.Noi, beneficiarii finali, ne bucurăm în fiecare zi de munca lor."
‍
- Birtalan Csaba
Beneficiar casa BAC

Studii de caz

Casa BAC, Vâlcele în cifre

Indicatori de performanță
Rezultatul Blower Door (n₅₀)
0,48
Concentrația de radon (Bq/m³)
Min 35 · Max 135 · Medie 74
Umiditate relativă interioară %
~40% iarna · ~55% vara
Nivelul CO₂ (ppm) în dormitor (ora 03:00), cu ventilația în funcțiune
700
Consumul anual real de energie (încălzire, apă caldă și răcire), după cel puțin un sezon complet de exploatare
7,65 MWh (include apa caldă + răcirea vara)
Costuri cu încălzirea în cea mai rece lună din an (2025)
1100 RON
Costuri cu răcirea și încălzirea apei în cea mai caldă lună din an (2025)
150 RON
Temperatura medie iarna / vara
23°C iarna · 24°C vara
Numărul de intervenții în garanție, după primul an de utilizare
2
Date generale
Suprafață construită la sol (mp)
240
Suprafață desfășurată (mp)
366
Suprafață utilă (mp)
265
Număr de niveluri
D+P
Volumul încălzit (m³)
918
Structură
Tip fundație
Fundații continue
Materiale structurale
Beton armat, zidărie portantă, lemn stratificat
Anvelopă
Grosime și tip termoizolație pereți
20 cm polistiren
Grosime și tip termoizolație acoperiș
30 cm vată bazaltică
Tip tâmplărie
Pvc+aluminiu
Etanșări
Da
Precadre
Da
Tehnologii
Încălzire în pardoseală (m²)
200
Răcire în tavan (m²)
0
Umbritoare ferestre tip (raft-store + rulouri)
Da
Ventilație cu recuperare
Da
Putere pompă de căldură (kw)
6
Automatizare (da/nu)
Da
Execuție
Durata până la începere finisaje
20 luni
Durata totală
31 luni
Număr de subcontractori implicați (fără furnizori materiale)
23
Fiecare etapă, documentată așa cum s-a întâmplat.
2.22
Lucrări de Pregătire a Stratului Suport și Irigații pentru Peisagistică

„O grădină reușită nu începe cu plantarea, ci cu pregătirea atentă a solului care o va susține ani la rând.”

2.21
Lucrări de Pregătire Suport Finisaje Alei Pietonale și Carosabile

„Construim proprietăți, nu doar clădiri. De aceea tratăm spațiile exterioare cu aceeași responsabilitate ca locuința însăși.”

2.20
Test Blower Door

„Performanța unei anvelope nu se presupune, se măsoară. Testăm fiecare proiect înainte de finisaje pentru a valida că soluțiile proiectate oferă rezultatele urmărite.”

2.19
Punere în Funcțiune Instalații, Montaj și Calibrare Tablou Electric

„Tehnologia poate fi cumpărată, însă cultura profesională și oamenii care o aplică se construiesc în timp.”

2.18
Montare Termosistem Exterior

„Performanța energetică nu este dată doar de grosimea termoizolației, ci si de modul în care întreaga anvelopă a clădirii funcționează ca un singur sistem.”

2.17
Egalizare Trepte cu Șapă Autonivelantă și Hidroizolare Băi

„Un finisaj durabil începe cu un suport executat riguros și cu sisteme de protecție care, deși rămân ascunse, au un rol esențial în comportarea construcției pe termen lung.”

2.16
Tratament Antifisura la Pereții Interiori

„Nu putem opri o construcție să lucreze în timp, dar putem controla modul în care aceste mișcări se reflectă asupra finisajelor.”

2.15
Lucrări Pregătire și Turnare Șapă Anhidrida

„Fiecare etapă trebuie să pregătească următoarea fără a compromite lucrările deja executate. Ultimii milimetri reglați înaintea finisajelor sunt cei care fac diferența în calitatea întregii locuințe.”

2.14
Lucrări de Montare Sistem de Încălzire în Pardoseală și Pregătire Șapă

„Performanța încălzirii în pardoseală este dată și de modul în care instalația, șapa și execuția formează un singur sistem. Fiecare detaliu contribuie la confortul și eficiența energetică a locuinței pentru mulți ani.”

2.13
Lucrări de Gletuire a Tavanelor și Pereților la Standardul Q4

„Adevăratul test al unui perete nu este în timpul execuției, ci după montarea corpurilor de iluminat și în lumina naturală laterală, când orice denivelare devine vizibilă. Tocmai de aceea standardul Q4 este asociat cu proiectele în care cerințele estetice sunt foarte ridicate.”

2.12
Lucrări de Pregătire a Gleturilor

„Finisajele durabile si estetice sunt rezultatul modului în care este pregătit suportul. Timpul investit în această etapă se regăsește în comportarea pereților pentru mulți ani după finalizarea construcției.”

2.11
Structură Ghips-carton Tavane/pereți/băi, Montaj Uși Filo Muro

„Folosim gips-cartonul doar acolo unde aduce un avantaj tehnic sau arhitectural real. Iar atunci când îl folosim, construim un sistem rigid, stabil și durabil, capabil să își păstreze geometria și performanța în timp.”

2.10
Instalații — Curenți, Ventilare, Răcire, Senzori în Tavane/pereți Gc

„Tehnologia unei case moderne nu este rezultatul muncii unei singure echipe, ci al colaborării dintre specialități care lucrează sincronizat și urmăresc același obiectiv: o execuție precisă, fiabilă și durabilă.”

2.9
Tencuire Mecanizată, Rabotare, Îndepărtare Repere, Plombare

„Finisajele de calitate încep cu un suport executat riguros. Fiecare milimetru câștigat în etapa tencuielii reduce corecțiile ulterioare și contribuie la un rezultat durabil și armonios.”

2.8
Amorsare, Fasetare, Montare Baghete de Control Tencuială

„Calitatea unei tencuieli nu începe în momentul aplicării ei, ci prin pregătirea suportului și definirea riguroasă a geometriei construcției. Precizia obținută în această etapă se regăsește în toate finisajele care urmează.”

2.7
Acoperirea Instalațiilor Orizontale cu Șapă Semiuscată

„Protejarea unei lucrări începe imediat după finalizarea ei. Fiecare etapă trebuie să creeze condițiile necesare pentru ca următoarea să se desfășoare în siguranță și fără riscul deteriorării elementelor deja executate.”

2.6
Plombare cu Mortar și Plasă cu Adeziv Peste Traseele de Instalații

„Orice intervenție asupra structurii unui perete trebuie însoțită de măsuri care îi refac continuitatea și stabilitatea. Finisajele durabile încep întotdeauna cu un suport executat și pregătit corect.”

2.5
Protecție Tâmplărie și Elemente Finale

„Aceasta etapa nu vorbește doar despre protecția unor elemente, ci despre respectul față de investiția clientului, respectul față de munca echipelor și despre grija pentru calitatea rezultatului final.”

2.4
Pregătire Test Blower Door — Etanșări Exterioare/interioare

„Nu urmărim doar izolarea termică, ci controlul aerului, care influențează direct consumul de energie, confortul, funcționarea ventilației și durabilitatea întregii construcții. Facem astfel diferența dintre o casă construită corect și o casă construită la standarde moderne. O casă performantă nu se etanșează printr-un singur produs, ci prin zeci de detalii executate cu aceeași rigoare. Performanța anvelopei este dată de continuitatea fiecărei îmbinări.”

2.3
Montaj Tâmplărie Exterioară și Sistem de Umbrire

„O fereastră performantă este rezultatul unui sistem complet. Profilul, montajul, etanșarea și integrarea în anvelopa clădirii trebuie să funcționeze împreună pentru a oferi performanța proiectată. Creăm condițiile ca produsele de calitate să își atingă performanța pentru care au fost proiectate.”

2.2
Sliturire, Pozare Trasee Electrice, Sanitare, Canalizare

„Calitatea unui șantier nu este dată doar de valoarea echipelor, ci și de modul în care toate echipele colaborează și lucrează sincronizat pentru același obiectiv. De aici înainte, șantierul nu mai este doar o succesiune de lucrări, ci un proces în care mai multe specialități trebuie să funcționeze sincronizat.”

2.1
Trasare Aliniament Tâmplărie și Anvelopă Exterioară

„Finisajele de înaltă calitate nu încep cu gleturile sau vopseaua, ci cu repere corecte și o geometrie controlată încă din etapele de pregătire a semifinisajelor.”

1.26
Ziduri de Sprijin, Structura Gardului, Suporturi Feronerie

„Nu construim doar casa, ci întregul ansamblu care o protejează și îi asigură funcționarea în timp. Fiecare element al proprietății merită aceeași atenție și același standard de execuție.”

1.25
Zidăria de Compartimentare și Pregătirea Golurilor pentru Tâmplărie

„O fereastră performantă începe cu un gol executat corect. Precizia zidăriei este primul pas către o anvelopă etanșă și o casă eficientă energetic.”

1.24
Montajul Învelitorii, Sistemelor Pluviale și Accesoriilor Acoperișului

„Un acoperiș durabil nu este rezultatul unui singur material performant, ci al unui sistem executat corect și al unor echipe care lucrează coordonat până la ultimul detaliu.”

1.23
Șarpantă, Barieră de Vapori, Termoizolație, Membrane de Difuzie

„Un acoperiș bun nu protejează doar de ploaie. El controlează apa, vântul, vaporii și energia, păstrând casa sigură, uscată și confortabilă în timp.”

1.22
Armarea, Cofrarea, Turnarea Grinzilor, Centurilor și Plăcilor

„O structură executată cu precizie oferă tuturor echipelor care urmează un reper corect de lucru. Fiecare etapă are responsabilitatea de a crea condițiile ideale pentru etapa următoare.”

1.21
Execuția Stâlpilor și a Zidăriei Suprastructurii

„Zidăria nu susține doar acoperișul unei case, ci și toate lucrările care vor fi executate pe și în jurul ei. Precizia de astăzi înseamnă mai puține compromisuri mâine.”

1.20
Umplutură Compactată și Cămine Instalații

„Acest capitol marchează finalizarea lucrărilor de infrastructură și închiderea tuturor etapelor executate sub nivelul terenului. După protejarea fundațiilor și realizarea sistemelor de drenaj și evacuare a apelor, executăm umpluturile controlate care vor constitui suportul viitoarelor amenajări exterioare și al zonelor carosabile sau pietonale din jurul construcției.”

1.19
Trasee Pluviale, Canalizare și Drenaj

„Nu încercăm să oprim apa și gazele, ci să le controlăm și să le conducem în mod previzibil departe de fundații.”

1.18
Hidro/termoizolare Exterioară a Fundației și Pereților Demisol

„Protecția unei fundații nu este dată de o singură hidroizolație, ci de un sistem complet în care fiecare detaliu contribuie la siguranța și durabilitatea construcției.”

1.17
Cofrare, Armare, Turnare Placă și Scări Peste Demisol

„Un planșeu executat corect nu susține doar structura unei case, ci și confortul, siguranța și calitatea tuturor spațiilor pe care le desparte.”

1.16
Trasare, Cofrare, Armare și Turnare Pereți Demisol, Stâlpi, Zidărie Parter

„O structură executată cu precizie înseamnă mai puține corecții, un suport mai eficient pentru materiale ce vin montate pe structura, finisaje de calitate și o casă construită exact așa cum a fost proiectată.”

1.15
Armare și Turnare Placă Peste Sol

„O casă este la fel de bună precum fundația pe care este construită. Tot ceea ce urmează depinde de precizia și calitatea etapelor executate până aici.”

1.14
Hidroizolare și Termoizolare sub Placă Peste Sol

„Adevărata calitate a unei case se construiește înainte ca ea să fie vizibilă. Ultimele verificări înainte de închiderea unei lucrări sunt cele mai importante. După turnarea plăcii, calitatea acestor detalii va proteja casa pentru întreaga ei durată de viață.”

1.13
Turnare Egalizare — Susținere Hidroizolație

„Betonul de egalizare nu este scopul în sine, ci suportul perfect pentru hidroizolație. O hidroizolație performantă începe întotdeauna cu un suport executat impecabil. Durabilitatea unui sistem este dată de calitatea fiecărei etape care îl compune.”

1.12
Termoizolare Grinzi de Fundare, Canalizare, Umplutură

„Nu executam etape independente, ci construim sisteme care colaborează între ele. O casă performantă nu este rezultatul unei singure soluții, ci al modului în care fiecare detaliu contribuie la funcționarea întregului sistem.”

1.11
Hidroizolare Interioară a Grinzilor de Fundare

„Apa și gazele din sol trebuie oprite înainte să ajungă la construcție. O hidroizolație continuă înseamnă o fundație protejată, o casă mai sănătoasă si oameni mai sanatosi.”

1.10
Betonare, Decofrare și Cosmetizare Beton Fundații

„Rezistența unei construcții nu este dată doar de rețeta betonului, ci de modul în care acesta este pus în operă. Fiecare detaliu, de la etanșarea cofrajelor până la vibrarea și maturizarea betonului, contribuie la performanța structurii pentru întreaga durată de viață a clădirii. Primele elemente vizibile ale construcției stabilesc standardul întregului șantier. Atunci când primele echipe lucrează impecabil, toate celelalte tind să se ridice la același nivel.”

1.9
Armare și Pozare Trasee Canalizare — Radier

„Calitatea unei case este definită, în mare măsură, de lucrările care nu se vor mai vedea niciodată iar rezistența acesteia nu este dată doar de cantitatea de oțel, ci si de poziționarea corectă a fiecărui element exact acolo unde proiectul îl cere.”

1.8
Montare Cofraje pentru Grinzi de Fundare sau Radier

„Cofrajul nu este doar un ‘tipar’, ci un sistem care trebuie să controleze unul dintre cele mai puternice materiale aflate temporar în stare fluidă si doar experiența ne-a invatat ca turnările de beton nu sunt doar calcule, ci și anticiparea comportamentului betonului în timpul turnării. Un cofraj bun nu are rolul doar de a ține betonul în poziție. El controlează forma, rezistența și precizia unei structuri care va susține casa pentru generații.”

1.7
Lucrări de Hidroizolare

„Hidroizolația nu este un produs, ci un sistem. Am observat că multe probleme apar nu pentru că membrana este proastă, ci pentru că sistemul este incomplet sau aplicat necorespunzător. O casa durabila incepe prin controlul apei.”

1.6
Turnare Beton — Egalizări și Fundații

„Fiecare etapă este o etapă de verificare, nu doar de execuție.”

1.5
Instalații sub Placă — Împământare, Apă, Curenți

„Nu este vorba doar despre montarea unor țevi și conductori, ci despre executarea unor lucrări care, odată acoperite de fundație, trebuie să funcționeze impecabil pe toată durata de viață a casei.”

1.4
Lucrările de Săpătură

„Calitatea unei construcții începe cu alegerea oamenilor potriviți. De aceea colaborăm exclusiv cu parteneri capabili să livreze servicii integrate și care împărtășesc aceleași standarde de profesionalism, responsabilitate și respect pentru calitatea execuției. Atunci când toate verigile lucrează coordonat, rezultatul este un șantier eficient, predictibil și o fundație executată corect încă din prima etapă.”

1.3
Lucrările de Trasare

„Pentru noi, precizia este o formă de respect: față de proiect, față de arhitect, față de beneficiar și față de fiecare etapă care urmează să fie construită peste cea precedentă.”

1.2
Organizarea Șantierului

„Un șantier bine organizat înseamnă siguranță, eficiență, respect față de vecini și protejarea investiției încă din prima zi.”

1.1
Demararea Procedurilor de Achiziții cu Furnizorii

Calitatea este data de un proces coerent

Descoperă în detaliu etapele de construcție pe care le aplicăm în fiecare proiect pentru a garanta calitatea...

Cum lucrăm

„Nu cumpărăm materiale pentru o casă. Construim un ecosistem de soluții care funcționează împreună timp de zeci de ani.”